Право пользования помещением возникает в том числе и на основании договора аренды. На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Факт предоставления имущества одной стороной другой стороне подтверждается актом приемки-передачи имущества; таким образом, возникают правоотношения между сторонами. Право пользования помещением подтверждается, помимо всего прочего, платежными поручениями об оплате арендной платы, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию помещения и т.п.
При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт передачи имущества от арендатора к арендодателю подтверждается актом приемки-передачи (сдачи-приемки), право пользования помещением в таком случае прекращается. Однако если арендатор по акту приема-передачи помещение не вернул и продолжает им пользоваться, а арендодатель помещение не истребовал (оба факта должны быть доказаны), правоотношения между сторонами продолжаются.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Таким образом, договор аренды считается пролонгированным на неопределенный срок и является действующим. Аналогичная точка зрения содержится в решении Арбитражного суда Пермского края по делу N А50-398/2009 от 10 марта 2009 г., Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 29 сентября 2008 г. N Ф03-4057/2008 по делу N А04-576/08-7/49.

Ирина Юрганова
Начальник юридического отдела юридической дирекции
"Аптечной сети 36,6" (Бизнес-единица - Южный Урал)

Юрганова И. Вопрос-ответ // Корпоративный юрист. 2009. N 9. С. 56.