Споры по договорам подряда и строительного подряда
Подрядные споры являются наиболее сложными для доказывания среди всех гражданско-правовых споров. Особенно это касается споров по договорам строительного подряда.
По данному виду договоров и заказчик, и подрядчик несут ряд правовых рисков. Однако менее защищенной стороной обычно является подрядчик.
Основные споры по договорам строительного подряда заключаются в неоплате выполненных работ, необоснованно мотивированной следующим.
Обычно договор подряда составляется заказчиком и навязывается подрядчику. Такой договор содержит массу кабальных условий и подводных камней, а также механизмов, позволяющих не оплачивать результат работ.
Такими механизмами могут быть:
-
Несоблюдение существенных условий договора
Согласно действующему законодательству существенными условиями договора подряда являются:
- Предмет договора подряда (результат выполнения работ), утверждаемый заказчиком в виде проектно-сметной документации
- Начальный и конечный сроки выполнения работ
В обычаях делового оборота оба из этих условия, к сожалению, не фиксируются при заключении договора. А это однозначно приводит к тому, что договор является не заключенным. Понудить к оплате работ, выполненных без договора (по незаключенному договору) крайне затруднительно.
-
Усложнение порядка оплаты
Для оплаты выполненных работ заказчик может требовать подписания не только справок по формам КС-2 и КС-3, но и акт выполненных проектных работ, документы, подтверждающие порядок расходования аванса, приобретение и\или расходование материалов, пределы экономии подрядчика, технической и исполнительной документации, журналы производства работ, документацию по промышленной безопасности, доказательства качества выполнения работ.
Неподписание заказчиком указанных документов является основанием для отказа в их оплате.
-
Штрафы
Заказчик навязывает штрафы за любые мыслимые и немыслимые отступления от договора: за любую просрочку сдачи работ\ этапа работ, отступления от проектно-сметной документации, любые иные отступления.
-
Сложность доказывания
Доказать своевременное, полное и качественное выполнение порядных работ можно только предоставив суду подписанные заказчиком нижеперечисленные документы:
— договор подряда;
— акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2);
— справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);
— общий журнал работ (форма № КС-6);
— журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а);
— акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (форма № КС-8);
— акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (форма № КС-9);
— акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений (форма № КС-10);
— акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11);
— акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14);
— акт о приостановлении строительства (форма № КС-17);
— акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (форма № КС-18);
— акт сверки расчетов по спорным правоотношениям;
— проектно-сметная документация;
— доказательства оплаты части выполненных работ, если оплата производилась (платежные поручения, реестр счетов и т. д.).
Вышеперечисленные документы формируют доказательственную базу по спору.
В обычных же условиях большинство из вышеперечисленных документов в подписанном виде у подрядчика отсутствует.
В таких условиях доказывание своевременного, полного и качественного выполнения порядных работ существенно затрудняется.
Наши юридические услуги по договорам оказания подряда:
Консультанты нашей компании помогут разрешить следующие вопросы по договорам подряда:
- Разработать договор строительного подряда , защищающий интересы подрядчика/субподрядчика или заказчика либо сбалансированный договор
- Оценить судебную перспективу спора, который возник по договору подряда
Дополнительно мы поможем подрядчику:
- Понудить к принятию и оплате за выполненные подрядные работы
- Расторгнуть договор подряда и/или признать его недействительным полностью или в части
- Взыскать убытки, связанные с расторжением договора подряда (признанием его недействительным), в том числе упущенную выгоду
- Взыскать судебные издержки на оплату услуг наших консультантов
-
Также мы предлагаем услуги по продаже фирм (продажа готовых ООО) имеющих допуски СРО в строительстве.
